商品房渗漏怎么办

　　一、商品房渗漏怎么办

　　面对商品房渗漏问题，业主应当检查漏水原因，并确定漏水部位是否在保修范围内。

　　根据《建设工程质量管理条例》和相关规定：

　　1.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。

　　2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期为1年。若

　　3.漏水发生在保修期内，且非因不可抗力或使用不当导致，开发商应承担保修责任。

　　二、漏水问题法律依据

　　在处理漏水问题时，业主应了解相关的法律依据。

　　1.根据《商品房销售管理办法》，开发商应对所售商品房承担质量保修责任，并在合同中明确保修范围、期限和责任。

　　2.《建设工程质量管理条例》规定了建设工程的最低保修期限，如屋面防水工程等为5年。若漏水问题发生在保修期内，开发商应负责维修并对造成的损失承担赔偿责任。

　　三、规定保修责任归属

　　1.关于保修责任的归属，根据法律规定，商品住宅的保修责任主要由开发商承担。

　　2.尽管现实中有时物业服务公司会承担保修责任，但这通常是基于开发商与物业服务公司之间的委托合同。

　　3.若物业服务公司未被委托承担保修责任，业主不能直接要求其承担责任。

　　4.对于超过保修期的共用部位漏水问题，业主可以通过启动住宅专项维修资金进行维修。

　　5.若非共用部位且已过保修期，则由业主自行出资维修。

　　在处理商品房渗漏问题时，业主应结合漏水原因、保修范围及保修期限等因素，明确责任归属并选择合适的解决方案。如遇困难，可寻求专业律师的法律帮助。

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