购买的期房转让是否合法呢

　　一、购买的期房转让是否合法呢

　　购买的期房转让的合法性取决于具体的情况和法律规定。

　　1.在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购人将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，如果符合当地有关法规、政策，没有违法行为的，可认定转预售合同有效。

　　2.如果预购人在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时，即将其预购房转预售的，应认定转预售合同无效。

　　3.预售商品房合同订立后，预购人尚未取得房屋产权之前，预售人未与预购方协商，又将该房预售给第三方的，应认定后一预售合同无效。

　　4.如果第三方是善意购买，并已取得房屋产权的，也可认定后一合同有效，但预售方应对前一合同的预购方承担违约责任，造成损失的，应赔偿损失。

　　二、期房转让的法律条件

　　期房转让必须满足一定的法律条件。

　　1.转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。

　　2.如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理。

　　3.期房转让必须遵循相关法律法规和政策，确保转让行为的合法性。这包括办理有关登记或交易手续，缴清税费等。

　　三、期房怎么合法转让

　　期房的合法转让需要遵循一定的程序和规定。

　　1.预售人、转让人和新预购人需要持经登记备案的原商品房预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续。

　　2.对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。

　　3.若需再次转让者，仍按上述手续办理。经过最后转让登记的受让人，为预售后竣工的商品房产权人。

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