贷款买期房和现房的区别在哪

　　一、贷款买期房和现房的区别在哪

　　贷款买期房和现房的主要区别在于交易的对象和交易流程。

　　1.期房是还未建造完成的房产，购买者需先支付房款，等待房屋建成后再交房。而现房是已经建造完成，并取得合法的土地证和房产证，具备足够的交付条件的房产，购买者在支付房款后可立即入住。

　　2.购买期房时，房款的支付通常是按照工程进度来决定的，而购买现房则是在交房后结算房款。

　　3.购买期房可能存在烂尾的风险，而购买现房则可以直接入住，避免了这种风险。

　　二、贷款买现房的流程

　　贷款买现房的流程主要包括以下几个步骤：

　　1.购房者需要查验房屋产权，确保房屋具备上市售卖的资格，没有被国家或者政府限制交易，也没有办理过抵押等。

　　2.购房者需要与售房者一起去实地看房，了解房屋的质量、装修状况、小区环境等，并发现问题后及时与售房者协商解决。

　　3.如果房屋没有问题，交易双方需要商议房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节，并签订房屋买卖合同。

　　4.买卖双方需要持相关资料前往房产交易中心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

　　5.买卖双方办理好房屋的交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，然后售房者将钥匙交给购房者，交易便结束了。

　　三、贷款买期房的注意事项

　　购买期房时，贷款购房者需要注意以下几点：

　　1.要查验开发商的资质和信誉，确保购买的期房能够按时交付，并避免烂尾的风险。

　　2.要仔细阅读购房合同，了解房款的支付方式、交付时间、违约责任等细节，避免在交易过程中出现纠纷。

　　3.贷款购房者还需要注意贷款利率和还款方式的选择，以及贷款额度的确定，确保自己的还款能力能够覆盖贷款本息。

　　4.贷款购房者还需要了解相关法律法规和政策，确保自己的权益得到保障。

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