农村房产没有过户动迁怎么办

　　一、农村房产没有过户动迁怎么办

　　1.农村房产没有过户而动迁，应当尽快办理过户手续，以确保能够获得相应的拆迁补偿。

　　2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条和第十七条的规定，房屋征收部门会对房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并根据调查结果给予补偿。

　　3.如果房屋交易后没有办理过户登记，买受人需要向房屋拆迁部门提供自己取得房屋所有权的证据，以避免拆迁补偿被给予房屋所有权登记人。

　　二、拆迁补偿协议内容

　　拆迁补偿协议是拆迁过程中非常重要的一环，其内容应当具体、明确，以避免引起不必要的争执。一般来说，拆迁补偿协议包括以下内容：

　　1.拆迁补偿的具体措施，包括货币补偿和产权置换两种方式。

　　(1)如果选择货币补偿，需要明确补偿数额的计算方式和最终补偿款的支付时间；

　　(2)如果选择产权置换，需要详细约定置换房屋的位置、面积等细节。

　　2.拆迁补偿款的支付时间或安置房交付的期限。根据规定，拆迁方在作出房屋征收决定前，应当保证有足够的补偿金额，并在协议中约定补偿款的支付时间或安置房交付的期限。

　　3.违约责任。如果拆迁方到期交不了房子或拿不出补偿款，被拆迁人可以依据协议内容积极起诉维权。

　　三、拆迁补偿项目明细

　　拆迁补偿项目明细是拆迁补偿协议的重要组成部分，一般包括以下内容：

　　1.房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。

　　需要注意的是，拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，因此具体的补偿标准可能会因地区而异。

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