继承不了的房子动迁怎么处理

　　一、继承不了的房子动迁怎么处理

　　当继承的房产面临拆迁时，处理方式主要取决于是否已取得房屋所有权。

　　1.若继承人已取得房屋所有权，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，可获得房屋价值的补偿，若未取得房屋所有权，则可获得安置、拆迁费用的补偿。

　　2.具体补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　二、拆迁协议无效的情形

　　拆迁协议无效的情形主要包括：

　　1.不具备拆迁民事权利能力（或主体资格）的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。

　　2.拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。

　　3.被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效；被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。

　　4.代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。

　　5.损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。

　　6.拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。

　　除以上所列情形及相关法律、法规规定的无效情况外，其他依法订立的拆迁补偿协议受法律保护。

　　三、安置房产证发证时间

　　1.拆迁安置房的房产证起算时间并非从签订拆迁协议时开始，而是从拆迁安置房的房产证发证日期起算。

　　2.拆迁协议书是协商拆迁及获得补偿的合同书，签订拆迁协议只是双方达成一致，与拆迁安置房的房产证起算时间无关。

　　3.拆迁安置房的房产证发证时间取决于房屋的具体情况和相关法规。

　　例如，因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　4.需要注意的是，拆迁安置房的房产证发证时间对于房屋的转让和流通具有重要影响。因此，在签订拆迁协议和购买拆迁安置房时，应充分了解相关法规和政策，以避免不必要的纠纷和损失。

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