不动产抵押权是什么意思

　　一、不动产抵押权是什么意思

　　1.不动产抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的不动产担保物，在债务人不履行债务时，享有就该担保物的价值优先受偿的权利。

　　2.它是一种物权担保方式，具有物权的排他性和追及性等一般特征。

　　二、不动产抵押权的特征

　　1.从属性：不动产抵押权是为担保债务的偿还而设立的，其从属性明显。

　　抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提，抵押的成立需要以存在相应的债权为前提，不能摆脱主合同而单独设立不动产抵押合同。

　　2.优先受偿性：在债务人不履行债务时，债权人有权比其他债权人优先从抵押财产的价值中得到清偿。这是不动产抵押权的核心特征，也是满足债权救济要求的重要保障。

　　3.补充性：只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有补充性。

　　4.特定性：抵押担保的数额是一定的，抵押物的价值与担保的债权也大体是一致的。同时，用作抵押的财产必须是特定的，不能是不特定的。

　　5.不转移占有性：不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用、收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。

　　三、不动产抵押权设立要件

　　不动产抵押权设立的要件主要包括以下几点：

　　1.抵押人必须具备主体资格，即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权。

　　2.抵押物必须符合法律规定。

　　并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国相关法律规定，某些不动产是不能作抵押的，如土地所有权、某些集体所有的土地使用权、以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施等。

　　3.价值评估应该公允。

　　抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值。

　　4.办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。这是不动产抵押权设立的必要程序，也是保护债权人利益的重要手段。

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