谁出资房子就是谁的吗

　　一、谁出资房子就是谁的吗

　　在我国，房屋的所有权并非完全依据出资情况来判定。

　　1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋的所有权是以登记为准的。也就是说，即使某人出资购买了房屋，但如果没有进行产权登记，那么该房屋的所有权并不属于出资人。

　　2.产权登记是确定房屋所有权的关键步骤，它确保了房屋所有权的合法性和明确性。

　　3.因此，出资购买房屋并不意味着就拥有了该房屋的所有权，还需要进行产权登记才能确认所有权归属。

　　二、产权登记的法律依据

　　产权登记的法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》的相关规定。

　　1.根据民法典第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要经过依法登记才能产生法律效力。未经登记的不动产物权变动是不具有法律效力的，除非法律另有规定。

　　2.民法典第二百一十条还规定了不动产登记的具体办理机构和制度，即由国家实行统一的不动产登记制度，并由相关的不动产登记机构负责办理登记手续。

　　3.这些法律规定为产权登记提供了明确的法律依据，确保了房屋所有权的合法性和稳定性。

　　三、房产登记的具体流程

　　房产登记的具体流程主要包括以下几个步骤：

　　1.购房者首先需要审查开发商的资格手续是否齐全，即我们常说的五证是否完备。这是确保购房合法性的重要步骤。

　　2.在买卖双方达成房产交易后，应在一个月内持房屋买卖合同和其他相关证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记时需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带相关证件和资料，如身份证、户口本、图章等，在交纳了相关税费（如手续费、契税、印花税）后，即可办理过户手续。

　　交易所会发放房产卖契给买方，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。若因故无法亲自办理，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　4.办理完买卖过户手续后，买方应在三个月内持房地产交易所发给的房产卖契到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局申请产权登记。

　　申请时需要提交相关证件和资料，如卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件等。

　　5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证，正式成为房屋的合法所有者。

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