在农村老人留下的房产和宅基地怎么继承

　　一、在农村老人留下的房产和宅基地怎么继承

　　农村老人去世后，其留下的房产和宅基地的继承问题需要根据相关法律和规定进行处理。

　　1.宅基地的继承受到一定的限制，只能由本村居民享有。

　　（1）如果子女的户口已经迁出，他们将不再享有本村宅基地的权益。当农村父母去世，其宅基地将由村集体收回。

　　（2）如果宅基地上有房屋，子女可以依法继承这些房屋，不论他们的户口是否在本村内。

　　（3）在房屋存续期间，房屋所占用的宅基地可以继续使用，直到房屋被拆除或灭失。

　　2.对于原为农村居民的子女，如果他们已经参加工作并成为城镇人口，在农村的父母去世后，其宅基地使用权应当交还给农业集体经济组织。

　　（1）如果房屋仍然存在，这些房屋被视为个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。

　　（2）如果继承人希望处理这些房产，他们可以选择将房屋折价给土地所有者，或者将房屋出售给有正住户口、需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民。

　　（3）在这种情况下，需要到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续。

　　（4）继承人还可以依法将房屋出租，并按规定交纳土地使用费。

　　二、房产继承的必备材料

　　在进行房产继承时，需要准备一系列必要的材料。

　　1.需要提供所有继承人的身份证、户口簿或其他身份证明，以确认继承人的身份。

　　2.需要提供被继承人的死亡证明，这可以包括医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或注明了死亡日期的注销户口证明等。

　　3.还需要提供所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明，如户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明等。这些材料用于证明继承人与被继承人之间的亲属关系。

　　4.还需要提供被继承人享有不动产权利的材料，以证明被继承人对房产的所有权。

　　（1）如果有继承人选择放弃继承权，他们需要在不动产登记机构的办公场所签署放弃继承权的声明，并在工作人员的见证下进行。

　　（2）如果被继承人生前有遗嘱或遗赠扶养协议，需要提交这些遗嘱或协议的全部内容。

　　（3）如果被继承人生前与配偶有夫妻财产约定，也需要提交相关的书面约定协议。

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