一房二卖房子归谁

　　一、一房二卖房子归谁

　　1.在房产交易中，若发生一房二卖的情况，即同一房屋被出售给两位购买者且均未完成过户手续，房屋的归属权应归属于首先办理过户手续的购买者。

　　2.若房屋仅被一位购买者订购并办理了预告登记，即使未签订过户手续，该房屋也应归属于已办理预告登记的购买者。

　　3.若既未办理过户手续又无购买者进行预告登记，则首先实际入住该房屋的购买者将拥有房屋所有权。

　　4.对于有效合同的各方，他们有权要求出售方履行合同并交付房屋；而可撤销合同或存在争议的无效合同的签署方，则可通过法律手段要求出售方承担违约赔偿等责任。

　　5.依据《民法典》第一百四十八条，若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。

　　6.《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的变动需经依法登记，未经登记则不发生法律效力。

　　7.若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，根据《民法典》第五百七十七条，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

　　二、交易定金的返还条件

　　关于房屋交易定金的退还问题，是否能退还定金需根据实际情况进行判断。

　　1.若因非买方个人原因导致合同无法履行，买方可与开发商协商解除合同，并要求无条件返还定金或首付款。

　　2.若因买方个人原因导致合同无法履行，买方可与开发商协商退还定金，否则开发商有权不予退还。

　　3.根据《民法典》第五百七十七条，若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担违约责任。

　　4.《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。

　　5.若给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，该方无权请求返还定金。

　　6.若收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，该方应双倍返还定金。

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