夫妻离婚房产已经抵押是否可以出卖

　　一、夫妻离婚房产已经抵押是否可以出卖

　　在夫妻离婚时，如果房产已经抵押，理论上该房产仍然可以出卖。但实际操作中最好请教法律专业人士的建议，并遵循相关法律法规进行操作。

　　1.根据法律规定，房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。

　　这意味着，即使房产已经抵押，夫妻中的一方仍然有权将房产出卖。然而，这并不意味着买方可以立即获得房产的所有权。

　　2.如果出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，导致买方无法办理房屋所有权转移登记，买方有权要求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任。

　　（1）如果买方选择继续履行合同，要求办理房屋所有权转移登记，但出卖人仍未履行消灭抵押权的义务，法院将不予支持。

　　（2）但有一种情况除外，那就是买方同意并能够代为清偿债务消灭抵押权。

　　3.法院在处理此类案件时，可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，并在必要时追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。

　　综上所述，夫妻离婚时，已经抵押的房产仍然可以出卖。但实际操作中需要遵循相关法律法规，并注意可能产生的法律后果。

　　二、房产分割应遵循原则

　　在夫妻离婚房产分割过程中，应遵循以下原则：

　　1.男女平等原则：

　　体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。这一原则确保了双方在财产分割上的公平性和平等性。

　　2.照顾子女和女方利益原则：

　　（1）在分割财产时，应根据具体情况对子女和女方给予适当的照顾。

　　（2）这可以体现在财产份额上给予女方适当多分，或者在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。

　　（3）未成年人的合法财产权益也应得到特别保护。

　　3.有利生活，方便生活原则：

　　（1）在分割共同财产时，应尽可能不影响财产的使用价值和经济效益。

　　（2）对于生产资料，应分给需要该生产资料并能更好发挥其作用的一方。

　　（3）对于生活资料，应尽量满足个人从事专业或职业的需要。

　　（4）不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则给予另一方相应的补偿。

　　4.给予补偿原则：

　　一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。这一原则体现了对付出较多义务一方的经济补偿和照顾。

　　5.照顾无过错方的原则：

　　在一方存在过错的情况下，离婚财产分割应照顾无过错方。这一原则体现了对无过错方的保护和公平原则。但具体操作中还需看法官是否认可此项分割标准。

　　这些原则共同构成了夫妻离婚房产分割的基本框架和指导原则，确保了财产分割的公平性和合理性。

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