开发商逾期办理房产证怎么办

　　一、开发商逾期办理房产证怎么办

　　1.当开发商逾期办理房产证时，根据合同约定，开发商应当承担违约金责任。

　　2.如果合同中没有明确约定违约金，那么开发商需要按照购房人的实际损失来承担责任。

　　3.在合同既没有约定违约金，又难以确定损失数额的情况下，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。

　　二、法律依据及责任

　　关于开发商逾期办理房产证的法律责任，主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十八条规定。

　　1.根据该规定，如果因为出卖人的原因，买受人在合同约定的期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。这些期限包括：

　　(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　2.对于违约金的计算，如果合同没有约定或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。

　　三、逾期交房的判定依据

　　逾期交房从性质上属于履行迟延，它应满足以下条件：

　　1.存在有效的债务，即开发商有按照约定时间交房的义务；

　　2.债务履行期间已经届满，但债务人（开发商）未能履行交房义务；

　　3.债务人未履行交房义务，且不存在正当的事由。

　　在判定开发商是否逾期交房时，还需要考虑交付通知的问题。

　　交付通知是一种事实行为，即只要开发商按照债务本旨，做出适合于债务内容的行为，就可以产生其预期的法律效果，不需要债务人或债权人具备清偿或清偿受领的意思作为生效要件。

　　因此，即使开发商发出了交付通知，但如果未能按照约定的时间交付房屋，仍可能构成逾期交房。

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