买了共有产权房离婚怎么分

　　一、买了共有产权房离婚怎么分

　　1.当夫妻面临离婚，且涉及到共有产权房的分割问题时，首先需要考虑的是房屋能否实际分割使用，如果可以，那么双方可以按照协商或法院的判决进行分割使用。

　　2.如果房屋不能分割使用，那么就需要进行价值评估，以确定哪一方应获得房屋所有权，而另一方则获得相应的补偿。

　　3.在确定房屋归属时，法院会考虑双方的住房情况，尤其是照顾抚养子女的一方，在双方条件等同的情况下，通常会照顾女方。

　　4.当双方对夫妻共同财产中房屋的价值及归属无法达成协议时，法院会按照以下情形进行处理：

　　(1)如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　(2)如果一方主张房屋所有权，那么由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

　　(3)如果双方均不主张房屋所有权，那么根据当事人的申请，可以拍卖房屋，并就所得价款进行分割。

　　二、共有房产出售争议处理

　　1.在夫妻共有房产的出售过程中，如果一方未经另一方同意擅自出售共有房产，这可能会引发争议。

　　2.根据民法典关于“善意取得制度”的规定：

　　(1)如果房屋登记在夫妻一方名下，且该方与第三人签订了买卖合同，善意的第三人支付了合理的购房款，并将房屋产权证过户到自己名下，那么该第三人就取得了该房屋的所有权。

　　在这种情况下，夫妻的另一方要求追回房屋所有权的主张通常不会得到法院的支持。

　　(2)如果一方擅自处分共同共有的房屋，给另一方造成损失，那么在离婚时，另一方有权请求赔偿损失。因此，夫妻一方在擅自出售共有房产时，应当赔偿另一方的损失。

　　三、婚前后产权分割原则

　　在处理共有产权房的分割问题时，法院会根据房屋是婚前财产还是婚后财产来进行不同的处理。

　　1.对于婚前财产，法院会根据双方的协议或按照法律规定进行处理。

　　2.对于婚后财产，如果双方无法达成协议，原则上会进行平均分割，但法律另有规定的除外。

　　因此，当事人在处理共有房产时务必谨慎，如果遇到夫妻一方擅自出售共有房产的情况，最好咨询当地律师，以防自身权益被损害。

　　处理共有产权房分割，务必谨慎行事。如果你还有关于房产分割的其他疑问，欢迎在找法网上发起咨询，我们随时为你提供帮助。