共有房屋不同意分割怎么处理

　　一、共有房屋不同意分割怎么处理

　　1.当面对共有房屋不同意分割的情况时，首先需要了解的是，共有的房屋是双方当事人共同所有的，任何一方不能单独决定。

　　因此，如果有分割协议，但一方不同意，那么这个协议是没有法律效力的。

　　2.在法律层面上，共有产权的分割需要双方达成共识，而不是单方面的决定。

　　（1）如果共有不动产或动产可以进行分割且不会因分割而降低价值，那么应该进行分割。

　　（2）如果存在困难，例如分割会减损价值，那么应该考虑采用其他方式，例如拍卖，以取得相应的价款进行分割。

　　3.《民法典》第三百零四条明确规定，共有人可以协商确定分割方式。

　　（1）如果无法达成协议，当共有不动产或动产可以进行实物分割且不会因此减损价值时，应当对实物进行分割。

　　（2）如果因分割会减损价值，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款进行分割。其他共有人应当分担损失。

　　二、夫妻离婚财产分割原则

　　夫妻离婚时，财产分割是一个重要的问题。

　　1.夫妻双方可以协商处理财产分割问题。

　　2.如果协商不成，可以向法院起诉离婚，法院会根据财产的具体情况以及照顾子女、女方和无过错方的原则进行财产分割。

　　在处理夫妻共同财产时，原则上应均等分割，但根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，可能会有所差别。

　　此外，如果夫妻双方书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，那么在离婚时应按约定处理。

　　值得注意的是，夫妻双方关于共同财产分割的约定不能规避法律。任何规避法律的行为都将导致约定无效。

　　三、离婚时共同房产法院如何处理

　　如果房产已经取得房产证，法院可以根据不同情况进行处理：

　　1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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