1.在我国,共有产权房的首付比例是根据相关政策法规进行规定的。
2.以北京为例,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》,共有产权住房的首付比例最低为20%。
3.这一规定意味着,购买共有产权房的购房者需要至少支付房屋总价的20%作为首付款。
4.根据购房者的具体情况,如个人与政府的产权比例等,首付比例可能会有所调整。
1.对于首付款的支付方式,购房者可以选择一次性支付,也可以选择分期付款方式。
2.根据最新的房贷政策,对于首套房的购房者,首付款可以按照总房价的25%(公积金贷款首付20%)来计算。
3.而分期首付则是按照总房价的10%或者20%来计算,剩余未付完的首付款,可以跟开发商商量,在一定期限内补齐。
4.开发商通常会通过两种方式操作分期交首付:
(1)购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,购房者再在约定时间内将剩余首付款还给开发商;
(2)开发商先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内缴清剩余首付款,等首付款全部付清之后再正式签订购房合同,办理贷款手续。
在实际操作中,不同地区的首付比例可能会有所不同。
1.一般来说,购买首套房的购房者首付比例规定的最低比例为总房价的30%。
2.对于购买非首套房的购房者,首付比例可能会有所提高。
3.对于购买共有产权房的特殊困难家庭,可以根据具体情况调整首付比例。
(1)当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;
(2)对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。
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