什么叫共有产权人

　　一、什么叫共有产权人

　　1.共有产权人，指的是在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。

　　2.当两个或两个以上的公民、法人共同拥有同一房屋的权利和应承担的义务时，他们就被称为房屋的共有产权人。

　　3.这种共有关系可以是按份共有，也可以是共同共有。

　　4.按份共有是指每个共有人按照各自的份额对房屋享有权利和承担义务，而共同共有则是指所有共有人对房屋享有平等的权利和承担共同的义务。

　　二、共有产权种类及权责

　　共有产权主要分为按份共有和共同共有两种类型。

　　1.在按份共有中，共有人按照各自的份额对房屋享有使用和收益的权利，并承担相应的义务。

　　2.每个共有人都有权将自己的份额分出或转让，但必须经过其他共有人的同意，且在同等条件下，其他共有人有优先购买权。

　　3.而在共同共有中，所有共有人对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务。

　　4.在共同共有关系存续期间，任何一方不得擅自处分房屋，否则将视为无效。

　　5.当共同共有关系终止时，应根据友好、协商的原则对房屋产权进行处理。

　　三、处分共有产权注意事项

　　在处分共有产权时，需要注意以下几点。

　　1.对于按份共有的房屋，处分时应按照各共有人的份额进行，确保每个共有人都按照其份额享有权利和承担义务。

　　2.任何共有人不得擅自处分共有房屋，必须经过其他共有人的同意。在共同共有关系中，任何一方擅自处分房屋都将被视为无效。

　　3.在共有关系终止时，应按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理，确保各共有人的权益得到保障。

　　4.在处理过程中，应考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。

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