1.购房房屋维修基金的缴纳标准主要由各地房产行政部门制定,但一般遵循以下公式计算:房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
2.高层(含带电梯的多层)的缴纳标准为90元/平方米,多层(含别墅)的缴纳标准为50元/平方米。
这一标准作为全国范围内的参考,但具体数额可能会因地区和建筑类型的不同而有所调整。
各地维修基金标准的具体数额因地区和政策的不同而有所差异。以下是一些城市的维修基金缴纳标准:
1.上海:
(1)对于配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;购房人则按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
(2)对于不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;购房人则按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
2.广州:高层(有电梯)的缴纳标准为每平方米建筑面积交105元;多层(无电梯)住宅的缴纳标准为每平方米建筑面积交77元;别墅的缴纳标准为每平方米建筑面积交77元。
3.深圳:
(1)住宅(房屋)本体维修基金的缴纳标准为多层住宅(不带电梯)每月每平方米建筑面积0.15元,高层商住楼、住宅楼(含带电梯的多层住宅)每月每平方米建筑面积0.25元。
(2)其他房屋(含写字楼、商业大厦、厂房等)的缴纳标准参照上述规定执行,但经业主管委会或多数业主同意,征收标准可适当上浮,但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。
4.武汉:
(1)砖混结构住宅的缴纳标准为49元/平方米;
(2)无电梯框架结构住宅的缴纳标准为55元/平方米;
(3)有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅的缴纳标准为61元/平方米;
(4)有电梯15层(含)以上框架结构住宅的缴纳标准为73元/平方米。
房屋维修基金主要用于对房产和物业公共部位设施的维修、更新使用。当出现以下情况时,可以使用房屋维修基金:
1.屋面防水损坏造成渗漏的;
2.电梯故障危及人身安全的;
3.高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
4.楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;
6.消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
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