司法拍卖房产流拍后该怎么办

　　一、司法拍卖房产流拍后该怎么办

　　当司法拍卖的房产流拍后，处理流程是严谨而有序的。

　　1.人民法院在拍卖房产前会进行查封和评估工作。

　　2.进行第一次拍卖，并在拍卖十五日前发布公告。

　　3.如果第一次拍卖没有人竞拍或者失败，法院有权在第一次拍卖保留价的基础上降价10到20%，再次进行拍卖。

　　4.如果第二次拍卖仍然失败，法院还可以继续降价进行拍卖。

　　值得注意的是，人民法院最多可以进行三次拍卖。

　　法律依据为《民事诉讼法》第247条，该条规定了财产被查封、扣押后，执行员应责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。

　　若被执行人逾期不履行，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。对于不适于拍卖或当事人双方同意不进行拍卖的财产，人民法院可以委托有关单位变卖或自行变卖。

　　二、利弊：购买拍卖房产

　　购买法院拍卖房产有其利弊两面。

　　1.利的一面包括：

　　(1)购买拍卖房产可以避开限购令，因为目前通过法院拍卖取得房屋所有权的方式尚未被明确纳入限购令的范围。

　　(2)购买拍卖房产可以规避部分税种。一般来说，通过法院拍卖取得的房产在办理产权过户时只需缴纳契税，而无需缴纳所得税。

　　2.弊的一面主要体现在：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条，被执行人的财产在被查封、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或采取其他执行措施。

　　这意味着购买拍卖房产可能存在一定的法律风险，因为拍卖房产可能涉及到未解决的法律纠纷或债务问题。

　　三、流拍房产的再次拍卖

　　1.当司法拍卖的房产流拍后，法院有权在保留价的基础上降价进行再次拍卖。

　　2.如果第二次拍卖仍然失败，法院还可以继续降价进行拍卖。

　　3.值得注意的是，人民法院最多可以进行三次拍卖。如果三次拍卖都未能成交，那么法院可能会考虑采取其他措施来处理这些流拍的房产。

　　4.对于购买者来说，参与流拍房产的再次拍卖可能意味着有机会以更低的价格获得房产。

　　5.但同时，也需要对房产的背景和潜在风险进行充分了解，以避免未来可能出现的法律纠纷或债务问题。

　　总之，在购买司法拍卖房产时，购买者需要权衡利弊并充分了解相关法律规定和潜在风险。同时，在参与拍卖过程中也要遵守相关法律法规和规定以确保自身权益不受损害。

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