房产拍卖流拍怎么处理

　　一、房产拍卖流拍怎么处理

　　当房产拍卖流拍后，法院会采取一系列措施来处理。

　　1.在房产拍卖前，法院会对房屋进行查封和评估。

　　2.接着进行第一次拍卖，拍卖不动产时，会在拍卖十五日前公告。

　　3.如果第一次拍卖没有人竞拍或者拍卖失败，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10到20%，再次进行拍卖。

　　4.如果第二次拍卖仍失败，法院可以再次降价进行拍卖。

　　5.人民法院最多可以进行三次拍卖。这样的处理方式旨在确保拍卖房产的顺利成交，并最大程度地保障债权人的权益。

　　二、房产拍卖流拍的法律依据

　　房产拍卖流拍的法律依据主要来自于《中华人民共和国民事诉讼法》第247条。

　　1.该条规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。

　　2.如果被执行人逾期不履行，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。

　　3.如果财产不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。

　　4.对于国家禁止自由买卖的物品，应交有关单位按照国家规定的价格收购。

　　这一法律规定为房产拍卖流拍的处理提供了明确的指导和依据。

　　三、购买拍卖房的利弊分析

　　购买拍卖房具有一定的利弊。

　　1.购买拍卖房可以避开限购令。目前，通过法院拍卖取得房屋所有权的方式没有明确的法律规定或政策规定是否也按照限购令执行，因此存在一定的“灰色地带”。

　　2.购买拍卖房可以规避部分税种。在办理产权过户时，出具法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税。

　　3.购买拍卖房也存在一定的弊端。被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

　　4.虽然拍卖房的价格相对较低，但在缴税上可能存在优惠，但这也可能带来一定的税务风险。

　　你对房产拍卖流拍的处理还有疑问吗？找法网提供全面的法律咨询服务，为你解答疑惑，快来咨询吧！