不动产抵押未办理登记怎么处理

　　一、不动产抵押未办理登记怎么处理

　　当不动产抵押未办理登记时，纠纷的解决方式主要有协商、仲裁或诉讼。

　　1.根据《民法典》第四百零二条的规定，不动产抵押权在办理抵押登记时设立，因此，若未办理抵押登记，抵押权则未设立。

　　2.当抵押权未设立时，抵押权人无法享有优先受偿的权利，这可能会对债权人的权益产生影响。

　　因此，在发生不动产抵押未登记的情况时，当事人应当尽快通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，以保护各自的合法权益。

　　二、未登记抵押合同效力

　　1.不动产抵押合同生效后未办理抵押登记，抵押权不成立。但这并不影响抵押合同的效力。

　　2.抵押合同作为双方当事人的真实意思表示，自合同成立时生效。

　　3.即使未办理抵押登记，债权人仍有权请求抵押人办理抵押登记手续，人民法院应予支持。

　　4.若因抵押人的原因导致不能办理抵押登记，债权人可以请求抵押人在约定的担保范围内承担责任。

　　5.抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或者被征收等导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在其所获金额内承担赔偿责任的，人民法院依法予以支持。

　　三、抵押权人权利救济

　　当抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿时，可以采取以下措施维护自己的权益：

　　1.可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；

　　2.若协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼；

　　3.根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条的规定，在特定情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。

　　这些措施旨在保障抵押权人的合法权益，确保其在债务未受清偿时能够得到相应的救济。

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