按揭贷款买房流程是怎样的

　　一、按揭贷款买房流程是怎样的

　　按揭贷款买房的流程主要包括以下几个步骤：

　　1.申请办理按揭贷款。购房者确认所选择的房产得到银行按揭支持后，应了解银行关于按揭贷款的规定，准备相关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。

　　2.签订购房合同。银行审查确认购房者符合贷款条件后，发放贷款通知或承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　3.签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同并取得交纳房款凭证后，与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等权利义务。

　　4.办理抵押登记。购房者、开发商和银行持相关合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

　　5.开立专门还款账户。

　　（1）购房者在银行指定金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付与贷款合同相关的本息和欠款。

　　（2）银行确认购房者符合条件并办理相关手续后，将贷款划入开发商的银行监管账户作为购房款。

　　6.借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

　　二、申请按揭贷款条件

　　想要贷款买房，必须符合以下条件：

　　1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　三、按揭购房注意事项

　　选择按揭贷款买房的，应当注意以下事项：

　　1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的余额即为零，公积金贷款额度也将为零。

　　2.在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当在借款期限内偿债能力下降、还贷有困难时，可以申请延长借款期限。

　　4.贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。当还清全部贷款本金和利息后，应持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　6.不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款时，与银行签订的借款合同和借据是重要的法律文件，应妥善保管。

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