按揭买房与贷款买房有什么区别

　　一、按揭买房与贷款买房有什么区别

　　按揭买房与贷款买房在本质上是不同的金融活动。按揭买房，又称为个人住房贷款，属于商业贷款的一种。

　　1.它是购房者以所购房产作为抵押物从银行获得贷款，并按照按揭契约中规定的方式和期限分期付款给银行，银行则按一定的利率收取利息。

　　2.在按揭期间，购房者并不真正拥有所购房屋的权，若违约不按期归还贷款，银行有权收走房屋。

　　3.贷款买房，则是指抵押贷款，即借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

　　4.这是一种银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的信用活动形式。

　　二、购房者的不同体验

　　对购房者来说，按揭买房和贷款买房的体验也有所不同。

　　1.按揭买房允许购房者在规定的期限内分期付款，这意味着购房者可以在一段时间内分散支付房款的压力。

　　2.在分期付款期间，房子的权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。

　　3.贷款买房则是指购房者通过抵押自己的房屋来获得贷款，这种贷款可以用于购房，也可以用于其他用途。

　　三、利率与法律主体差异

　　在细节上，按揭买房和贷款买房也存在一些区别。

　　1.成本区别，两者的利率都是执行人民银行规定的基准利率，但按揭的上浮低于抵押贷款的上浮。

　　2.法律关系的主体不同，抵押贷款关系中只有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，至少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。

　　3.先期条件不同：

　　（1）贷款借款人要向银行申请房屋抵押贷款，可以以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，用途可用以购房、也可以用作其他用途。

　　（2）按揭是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

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