买房交了定金没签合同可以退吗

　　一、买房交了定金没签合同可以退吗

　　买房交了定金没签合同的情况下，定金是可以退还的，但具体能否退还需视情况而定。

　　二、定金退还适用情况

　　定金退还的适用情况主要包括以下几种：

　　1.在开发商未取得《房地产预售许可证》的情况下，即不具备商品房预售法定条件，购房者与开发商约定的购房定金是无效的。

　　根据《民法典》的规定，无论双方是否签订《认购协议》，也无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　2.如果开发商未取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任。

　　除退还购房者定金外，还应赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

　　3. 在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金。

　　购房者可以以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

　　三、自身原因退定处理

　　1.如果是因为购房者自身原因要求退定金，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，购房者只是单方提出退定金的要求，那么根据认购书中的退房相关约定，购房者可能需要交纳违约金。

　　2.如果认购书中没有相关约定，购房者可以和开发商积极沟通协商解决。

　　总之，买房交了定金没签合同的情况下，定金退还需视具体情况而定。购房者在遇到相关问题时，可以根据上述情况进行判断和处理，如有需要，可以寻求专业的法律咨询帮助。

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