首套房契税退税条件是什么

　　一、首套房契税退税条件是什么

　　首套房契税退税的条件主要依据相关的文件规定。

　　1.根据规定，个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税可以减按1.5%征收。

　　2.对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税可以进一步减按1%征收。

　　3.如果个人购买的住房符合上述条件，但未能享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税并取得了税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

　　二、享受退税的条件

　　1.要享受首套房契税退税的条件，购房者购买的必须是单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下的住房，并且该住房属于家庭唯一住房。

　　2.购房者必须已经按照法定税率3%缴纳了契税，并取得了由税务机关出具的税收完税证明。

　　只有同时满足这两个条件，购房者才能向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

　　三、契税完税证明作用

　　契税完税证明是购房者在交清契税款后，由收税机关出具的纳税相关凭证。这个凭证证明该房产为已税房，即购房者已经按照规定缴纳了契税。在房产交易过程中，契税完税证明具有多种用途。

　　1.契税完税证明是办理房产证的重要凭证。如果没有按照要求交纳契税，房地产登记部门是无法发放产权证书的。

　　2.契税完税证明在二手房买卖、住房公积金提取、贷款办理等方面都有重要作用。例如，如果要提取住房公积金，购房者需要、契税完税证明以及房产证到公积金所在的银行申请办理提取业务。

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