90平米的房子契税是多少

　　一、90平米的房子契税是多少

　　对于面积为90平米的房子，契税的缴纳标准取决于该住房是否为家庭唯一住房。如果是家庭唯一住房，契税按照1%的税率执行。这意味着，如果房价为100万元，契税即为1万元。

　　二、契税的定义与特征

　　1.契税是一种针对不动产（如土地、房屋）产权发生转移变动时，向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

　　2.与其他税收相比，契税具有以下特征：

　　(1)保障不动产所有人的合法权益：契税的征收宗旨在于保护不动产所有人的权益。通过缴纳契税，新业主可以获得政府颁发的契证，作为合法的产权凭证。

　　(2)纳税人是产权承受人：契税的纳税人是在不动产产权发生转移变动时，承受产权的一方。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换等行为时，契税由产权承受人按照转移变动的价值缴纳。

　　(3)采用比例税率：契税采用比例税率，即根据一定的比例对纳税人课征。这一比例根据具体的转移变动行为和地区差异而有所不同。

　　三、契税征收的具体对象

　　契税的征税对象主要是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下内容：

　　1.国有土地使用权的出让：当土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者时，承受方需要缴纳契税。

　　2.土地使用权的转让：当土地使用者以出售、赠与、交换等方式将土地使用权转移给其他单位和个人时，除了考虑土地增值税外，承受方还需要缴纳契税。

　　3.房屋买卖：当以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权时，契税由承受方缴纳。

　　4.房屋赠与：在房屋赠与中，赠与方不需要缴纳契税，但承受方需要缴纳契税。这意味着，如果某人将房屋赠与他人，接受赠与的人需要按照房屋的评估价值缴纳契税。

　　5.房屋交换：在房屋交换中，契税的计算关键在于是否过户。如果交换后的房屋需要过户到另一方名下，那么承受方需要按照房屋的评估价值缴纳契税。

　　6.对于承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，也需要计征契税。这意味着，如果某人在购买土地时需要支付土地出让金，那么这部分费用也需要纳入契税的计征范围。

　　契税虽小，但关系产权保障。看完本文，你对契税还有其他疑问吗？欢迎在找法网留言咨询，我们将为你提供更专业的法律建议。