高层物业费收取标准

　　一、高层物业费收取标准

　　1.高层住宅物业的收费标准并非固定不变，而是根据物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目来决定的。

　　这些服务项目的收费标准，有些是通过物业管理公司与业主或用户的面议洽谈来确定的，而有些则是需要按照政府有关部门的规定来执行。

　　2.在制定具体的物业管理费收取标准时，会考虑到项目的性质，有些项目可能是一次性收费，有些则是定期收取，还有一些项目的收费方式相对较为灵活。

　　3.高层物业费收取标准的确定，需要遵循一定的原则。

　　(1)它不能违反国家和地方政府的有关规定；

　　(2)收费标准要与用户的收入水平相适应，既不能过高使用户承受不了，也不能过低导致物业管理公司无法维持运营；

　　(3)要遵循优质优价的原则，服务档次越高，则收费标准相应也要提高；

　　(4)还要考虑到微利原则，保证物业管理服务部分的收入在扣除支出后略有剩余；

　　(5)也要体现公平原则。

　　二、物业费的构成内容

　　小区物业费的具体构成内容根据各地经济发展水平的不同而有所差异。

　　一般来说，物业费主要包括：

　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；

　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3.物业管理区域清洁卫生费用；

　　4.物业管理区域绿化养护费用；

　　5.物业管理区域秩序维护费用；

　　6.办公费用；

　　7.物业管理企业固定资产折旧；

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9.经业主同意的其它费用。

　　三、不计入物业费的项目

　　1.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，并不包含在物业管理费中，这些费用应当通过专项维修资金来列支。

　　2.公共水电费一般也不在小区物业管理费中包含，但具体情况还需根据小区物业管理合同来确定

　　因此，在缴纳物业费时，业主应当清楚了解哪些费用是包含在物业费中的，哪些是不包含的，以免产生不必要的误解和纠纷。

　　总的来说，物业费是小区日常运营和维护的重要资金来源，业主应当按时缴纳。同时，物业管理公司也应当提供质价相符的服务，确保业主的权益得到保障。

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