房子不买了定金能退吗

　　一、房子不买了定金能退吗

　　房子不买了定金是否能退，主要取决于购房者与开发商签订的协议内容以及相关法律法规的规定。

　　1.如果协议中明确写明该款项为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护。

　　2.在协议履行中，如果购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。

　　二、定金退还法律规定

　　1.根据定金罚则，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议（含认购书），那么该协议就是无效的，购房者可以要求返还定金。

　　2.但是，如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效，定金就不一定能够退还。

　　3.如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。

　　三、定金退还条件解析

　　1.退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

　　2.购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

　　3.如果购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也可以通过增加补充协议的方式达到退定金的目的。

　　4.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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