买卖房屋的定金是要交给中介的吗

　　一、买卖房屋的定金是要交给中介的吗

　　1.买卖房屋的定金通常是要直接交给房东的。在交定金的过程中，通常是三方到场的，即购房者、房东和中介都参与。

　　2.购房者交完定金后，中介会暂时保管房东的房产证和土地证，然后代表房东去房管局挂牌出售。

　　3.如果购房者愿意，也可以先将定金交给中介，再由中介转交给房东。但这种方式并不是常见的做法，需要得到房东和中介的同意。

　　二、区分定金与意向金

　　1.在购房过程中，除了定金之外，还有一种被称为“意向金”的费用。

　　2.意向金是购房者交给中介的，用于表示购房者有购买房屋的意向。

　　3.意向金的主要作用是帮助中介与房东进行价格谈判。

　　4.如果谈判成功，意向金会自动转为定金；如果谈判失败，意向金将退还给购房者。

　　5.需要注意的是，意向金并不是必须交的，购房者可以根据自己的意愿选择是否支付。

　　三、认购书内容的重要性

　　1.购房者在签订认购书时，一定要认真阅读并理解其中的内容。认购书是购房合同的重要组成部分，对双方的权利和义务具有法律约束力。

　　2.在认购书中，特别要注意关于“定金”和“订金”的表述。一些开发商可能会故意将“定金”写成“订金”，以逃避法律责任。

　　3.根据法律规定，“定金”和“订金”的法律性质完全不同。

　　定金具有担保作用，如果违约，违约方需要承担双倍返还定金的责任；而订金则属于预付款性质，不具有担保作用，违约时只需退还订金款。

　　因此，购房者在签订认购书时，一定要分清楚“定金”和“订金”的区别，并仔细核对认购书中的其他内容，确保自己的权益不受损害。

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