不交物业费物业有权停水停电吗

　　一、不交物业费物业有权停水停电吗

　　1.物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行，主要包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。

　　2.然而，供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司，物业管理公司并非合同当事人，因此不享有供水供电权。

　　3.在业主欠费的情况下，物业公司不得以停水停电为惩罚手段，否则将视为无效条款，业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

　　4.即使小区的水电是由物业代收的，物业公司也没有权利擅自停水停电，否则将承担相应的赔偿责任。

　　二、合法情形下可不交物业费

　　在以下情况下，业主可以不交物业管理费：

　　1.房屋因质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳；

　　2.房屋已出租，租赁合同中注明物业费由租住户缴纳；

　　3.物业公司未履行合同服务责任，全体业主可拒交，但需提供有力证据；

　　4.物业公司未与业主签订合同；

　　5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

　　6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

　　7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准；

　　8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

　　三、遭遇停水停电如何维权

　　如果业主遭遇物业公司擅自停水停电的行为，可以采取以下措施维权：

　　1.业主可以向相关自来水公司、供电公司反映情况，要求恢复供水供电。这些公司一般不会允许物业采取这种措施，除非业主未按时缴纳水电费。如果物业未按程序办事，业主可以要求赔偿。

　　2.如果经过供水供电公司协调后问题仍未解决，业主可以向县级以上房地产行政主管部门投诉，要求恢复供水供电。例如，可以到县级以上的房管局物业科进行投诉。

　　3.如果问题最终仍未解决，业主可以收集资料到法院提起诉讼，要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。在此过程中，业主需要准备充分的证据来支持自己的诉求。

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