房产没开盘能预定吗

　　一、房产没开盘能预定吗

　　1.房产在没开盘之前，一般不能预定。这是因为房产开盘通常需要满足一系列的条件，包括取得预售许可证等。

　　2.在没有满足这些条件之前，房产项目并不具备开盘销售的资格。

　　3.预售商品房需要满足一定的条件，包括取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证等。

　　4.这些证书是开发商合法销售房产的必备条件，也是购房者权益保障的重要依据。

　　因此，如果房产项目还没有取得这些证书，那么购房者就不能进行预定。购房者应该关注房产项目的开发进度和证件办理情况，选择有信誉、有实力的开发商，以确保自己的权益得到保障。

　　二、预售需具备条件

　　预售商品房需要满足一定的条件才能进行。根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房预售应当符合以下条件：

　　1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　5.此外，预售商品房还需要遵守其他法律法规和政策规定，如不得进行虚假宣传、不得违反价格管理等。

　　6.开发商在预售商品房时，需要向购房者提供完整的房屋买卖合同和预售合同，并明确约定双方的权利和义务。

　　7.购房者在进行预售商品房购买时，需要仔细了解相关法律法规和政策规定，了解开发商的信誉和实力，谨慎选择购房项目，以保障自己的权益。

　　三、转售合法性判定

　　预售商品房的转售涉及到法律层面的问题，其合法性需要根据具体情况进行判定。

　　1.一般来说，如果预购方已经与开发商签订了预售合同，并且该合同已经生效并办理了相关登记或交易手续，同时预购方已经缴清了相关税费，那么在预售房尚未实际交付之前，预购方将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，这样的转售行为有效。

　　2.然而，如果预购方在前一预售行为尚未办理相关登记或交易手续、缴清税费时，就将其预购房进行转预售，那么这样的转售行为应被认定为无效。

　　3.此外，如果预售方在预售商品房合同订立后，未经预购方同意，擅自将该房预售给第三方，那么这样的行为也应被认定为无效。

　　4.但如果第三方是善意购买，并且已经取得了房屋产权，那么也可以认定后一合同有效。但这种情况下，预售方应对前一合同的预购方承担违约责任，如果造成损失，还应赔偿损失。

　　购房前了解这些法律规定，能帮助你避开陷阱。如果你还有其他关于房产法律的问题，不妨在找法网上发起咨询，我们会为你提供专业建议。