申请商品房预售必须满足哪些前提条件

　　一、申请商品房预售必须满足哪些前提条件

　　申请商品房预售必须满足的前提条件有：

　　1.已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；

　　2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　二、买预售房屋有什么注意事项

　　买预售房屋的注意事项有：

　　1.明确约定逾期交房的违约责任；

　　2.明确约定面积差异的处理方式；

　　3.明确约定公摊建筑面积；

　　4.明确约定房产证的办理期限；

　　5.明确约定房屋质量；

　　6.明确约定物业方面的有关情况等。

　　三、商品房销售方式

　　商品房销售的方式有现售和预售。

　　找法网提醒您，《商品房销售管理办法》第三条

　　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

　　本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

　　本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。