出租房可以转租吗

　　一、出租房可以转租吗

　　是的，出租房在一定条件下是可以转租的。根据我国相关法律规定，合法的转租需要满足两个条件：

　　1.转租必须得到房屋所有权人的同意，因为转租已不属于正常使用的范畴；

　　2.转租的租金不得高于原租金，如果确实需要合理提高，那么提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

　　如果未经房屋所有权人同意而转租，或者转租是为了谋取租金差价，那么房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　二、转租需遵守条件

　　在转租过程中，有一些条件需要遵守。

　　1.如果房屋租赁合同中约定了可以转租，那么承租人可以按照约定进行转租。

　　（1）如果合同中没有约定可以转租，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。如果未征得出租人同意就转租房屋，出租人有权解除租赁合同。

　　（2）对于公有居住房屋的承租人，虽然可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也有权解除租赁合同。

　　2.房屋转租期间，如果原先的租赁合同发生变更，影响到转租合同的履行，那么转租合同应当随之变更。如果租赁合同被解除，那么转租合同也应当随之解除。

　　3.房屋转租合同约定的租期最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。在转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，例如按时交付租金。

　　三、房屋不得转租情形

　　需要注意的是，有些房屋是不允许转租的。这些情形包括：

　　1.承租人拖欠租金的。

　　2.承租人在承租房屋内擅自搭建的。

　　3.预租的商品房。

　　如果房屋租赁合同中没有约定可以转租，且承租人未经出租人同意就转租房屋，那么出租人有权解除租赁合同。

　　总的来说，只要出租人没有明令禁止承租人转租，承租人在满足一定条件下是可以依法转租的。如果您对此还有其他疑问，欢迎随时咨询我们找法网，我们将尽快为您提供相应的法律服务。