房屋转租的法律规定是什么

　　一、房屋转租的法律规定是什么

　　根据《民法典》第的规定，房屋转租的法律规定明确了承租人在得到出租人同意的情况下，可以将租赁物转租给第三人。

　　这一过程中，出租人、转租人与次承租人之间形成了特定的法律关系。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。

　　二、转租许可及其条件

　　在房屋转租过程中，转租许可及其条件是至关重要的。

　　1.承租人需要得到出租人的明确同意才能进行转租。

　　2.转租合同成立后，除非合同中有特别约定，否则转租人与次承租人之间的权利义务与普通租赁合同上的当事人并无差异。

　　3.然而，由于转租是建立在转租人的租赁权基础上的，次承租人的新租赁权会受到转租人租赁权的一定限制。例如，转租合同上所定的租赁期限不得超过原租赁合同的期限。

　　三、转租对合同关系的影响

　　转租行为对原租赁合同关系、出租人与承租人(转租人)之间的法律关系以及出租人与次承租人之间的法律关系都产生了一定影响。

　　1.原租赁合同效力不受转租行为影响，继续有效存在。

　　2.当次承租人对租赁物造成损失时，承租人应向出租人承担损害赔偿责任。

　　3.尽管出租人与次承租人之间不存在直接的租赁合同法律关系，但在某些情况下，出租人可以基于其对出租房屋的所有权与次承租人发生法律关系。

　　总的来说，房屋转租涉及多方面的法律规定和合同关系。在进行房屋转租时，各方应明确各自的权利和义务，确保合法合规地进行操作

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