交了首付后悔了能退吗

　　一、交了首付后悔了能退吗

　　交了首付后，如果购房者后悔了，一般情况下是可以要求退房并退还首付款的，但实际操作中最好请教法律专家的意见，并遵循相关法律法规进行操作。

　　根据《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　因此，如果购房者在交了首付后后悔，需要与开发商协商退房事宜，并按照合同约定承担相应的违约责任。

　　二、房屋定金的退还规则

　　购房者在签订房屋认购书后，如果认购书中约定了购房定金，那么定金的处理方式将分为以下四种情况：

　　1.如果购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，这将被视为购房者违约，定金将不予返还。

　　如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，这将被视为卖方违约，应双倍返还定金。

　　2.如果双方在规定的期限内正式签订合同，那么定金在购房者履约后，可以抵作楼款或收回，在双方履行正式合同过程中，如果一方违约，将适用“不予返还”或者“双倍返还”的规则。

　　3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，卖方应将定金全数返还给购房者。

　　4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改而导致签约未成，这将被视为违约，购房者违约的，定金将不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

　　此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明而与买受人订立的商品房预售合同将被认定无效。

　　对于房屋的转移占有，一般视为房屋的交付使用。在房屋毁损、灭失的风险方面，一般在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。

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