哪些情况算善意取得

　　一、哪些情况算善意取得

　　只要满足以下条件的情况都属于善意取得：

　　1.出让人无权处分；

　　2.受让人受让该不动产?或者动产时是善意的；

　　3.以合理的价格转让；

　　4.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　二、不动产善意取得要件

　　不动产善意取得的构成要件包括以下几个方面：

　　1.不动产登记簿出现权属登记错误，如共有的不动产登记在一人名下、因履行无效合同产生的登记错误等；

　　2.不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分，如买卖合同属于效力待定；

　　3.第三人为善意，即不知这是无权处分，若不动产登记簿上存在异议登记（但15天未起诉的除外）、预告登记、抵押登记，第三人不得主张为善意；

　　4.第三人以合理的价格受让，故赠与、继承、企业合并不可；

　　5.办理了过户登记。

　　只有同时满足以上五个条件，不动产善意取得才能成立。

　　三、动产善意取得要件

　　动产善意取得的构成要件包括以下几个方面：

　　1.须为占有委托物，即无权处分人基于所有权人的意思取得占有，如租赁物、保管物等，但占有脱离物、货币和禁止流通物不适用善意取得；

　　2.动产的占有人实施无权处分，如占有人与第三人间的买卖合同效力待定；

　　3.第三人为善意，即不知属于无权处分；

　　4.第三人以合理的价格受让，仅须约定，无须实际支付合理的价格；

　　5.完成交付，占有改定不能发生善意取得的效果，只能采用现实交付、简易交付与指示交付的方式。

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