不动产权证的共有情况

　　一、不动产权证的共有情况

　　不动产权证的共有情况主要包括两种类型：按份共有和共同共有。

　　1.按份共有是指共有人按照预先确定的份额对共有财产享有相应的权利。这种模式下，每个共有人对自己的份额有明确的权利边界，并且只能对自己所持有的份额进行处置。

　　2.共同共有则是指每个共有人对共有财产享有平等的权利，不区分具体的份额。在这种模式下，共有人对共有财产的使用、收益和处置等方面享有同等的权利和义务。

　　二、按份共有与共同共有

　　按份共有和共同共有是两种不同的共有模式，它们在权利行使、义务承担以及财产处置等方面都有所不同。

　　按份共有注重份额的划分，每个共有人对自己的份额有明确的权利边界，而共同共有则强调共有人之间的平等性，不区分具体的份额。

　　这两种模式的选择取决于共有人之间的约定以及具体的财产性质。

　　三、不动产证非永久产权

　　不动产证并不是永久产权的证明。虽然房子所有权是永久的，但土地使用权是有期限的。

　　在土地使用权期限届满后，如果土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权和房产将由国家无偿收回，房屋所有权也会消失。因此，不动产证所代表的产权并不是永久不变的。

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