抵押担保是什么意思

　　一、抵押担保是什么意思

　　抵押担保，指的是债务人或第三人将其特定财产作为债权的担保，但不转移该财产的占有权。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　抵押担保具有其独特的特点：

　　1.抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己；

　　2.抵押物可以是动产，也可以是不动产；

　　3.抵押人在抵押期间不转移抵押物的占有，可以继续占有、使用该财产；

　　4.抵押担保的核心在于债权人的优先受偿权，但这种权利的行使必须以债务人不履行债务为前提。

　　二、房产抵押贷款流程

　　房产抵押贷款流程包括以下几个步骤：

　　1.贷款人需要委托相关机构办理贷款手续，并提交必要的贷款资料；

　　2.办理抵押物的评估报告，确定其价值；

　　3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及相关协议书，并办理公证、保险等手续；

　　4.银行会对贷款申请进行审批；

　　5.房产局会进行抵押登记，办理他项权利证；

　　6.银行确认无误后，会发放贷款。

　　三、房屋抵押担保风险

　　尽管房屋抵押担保是担保方式中相对安全的一种，但仍存在一定的风险。这些风险主要包括：

　　1.“一物多押”的风险。财产抵押后，其价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

　　2.土地使用权的风险。集体土地不能用于抵押，因此农村的集体土地如果用于抵押贷款，必须转化为国有土地。

　　3.登记期限的风险。如果银行在办理房产抵押贷款时将贷款期限与抵押物登记期限设为一致，那么一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。

　　4.土地用途变更的风险。如果借款人在办理房产抵押贷款后私自变更土地用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，那么根据我国法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。

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