四荒土地使用权如何流转

　　一、四荒土地使用权如何流转

　　1.四荒土地使用权可以通过招标、拍卖、公开协商等方式进行流转。这些方式也被称为“其他方式的承包”。

　　2.这种承包方式并不局限于集体经济组织成员，而是允许本集体经济组织以外的农户或组织等农业生产经营者依法取得这些土地的承包经营权。

　　3.以这种方式承包的荒地等农村土地，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或以其他方式流转。

　　二、流转方式与操作

　　1.在流转过程中，转让是指承包方经发包方同意，将部分或全部荒地的承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应的土地承包合同的权利和义务。

　　2.转让后，原荒地承包经营关系自行终止，原承包方在荒地承包期内的荒地承包经营权部分或全部丧失。

　　3.荒地承包经营权转让的受让人可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的农户。

　　4.入股则是指承包人将土地承包权量化为股权，投入到从事农业生产的公司，或作为投资成立农业经营公司，以股份作为赚取经营回报的投资。

　　5.抵押则是指承包人将承包经营权抵押给银行等金融机构，以作为偿还贷款的担保。

　　6.对于流转的操作，承包双方应协商一致并签订书面流转合同。

　　（1）流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

　　（2）如果承包方将土地交由他人代耕不超过一年，可以不签订书面合同。

　　（3）如果承包方委托发包方或中介服务组织流转其承包土地，流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。

　　7.双方可以向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证，但乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。

　　三、流转注意事项与税费

　　在流转过程中，有一些注意事项需要遵守。

　　1.签署农村土地使用权流转合同时，双方应在协商一致的基础上签订书面合同，并明确各自的权利和义务。

　　2.流转合同应一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

　　3.如果承包方将土地交由他人代耕不超过一年，可以不签订书面合同。如果承包方委托发包方或中介服务组织流转其承包土地，流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。

　　4.在税费方面，办理土地使用权转让需要缴纳营业税及附加、印花税和契税以及土地增值税。具体税额根据转让价格、购置价格、增值额等因素计算。

　　5.对于土地使用权抵押担保的比例，也根据不同情况有具体的规定。

　　6.需要注意的是，在日常生活中，对于土地的使用一定要有相应的土地使用证，并需要缴纳相应的土地使用税。

　　这是国家强制规定的，也是保护土地资源和维护社会秩序的重要措施。同时，在流转过程中，双方应遵守相关法律法规和规定，确保流转的合法性和有效性。

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