转让土地使用权土地上的房屋如何处理

　　一、转让土地使用权土地上的房屋如何处理

　　1.在涉及土地使用权转让时，土地上的房屋处理需遵循“房随地走”和“地随房走”的原则。

　　2.这意味着土地使用权转让时，其范围内的建筑物、附着物的权属应一并转让。

　　3.反之，地上建筑物、附着物转让时，其使用范围内的土地使用权也应随之转让。

　　4.如果土地使用权转让被拒绝，理论上可以将房屋作为单独财产进行出售，不受使用权影响。但实际操作中，建议咨询律师并根据实际情况进行处理。

　　二、土地与房产权一致性原则

　　1.我国现行立法确立了严格的房地产权一致性原则，即房屋所有权人与土地使用权人主体一致原则。这一原则要求房屋所有权转让时，土地使用权也应随之转让。

　　2.这一原则体现了土地使用权和房屋所有权之间的紧密联系，有助于维护房地产市场的稳定和公平交易。

　　三、处理土地使用权的法律依据

　　处理土地使用权转让及土地上房屋问题的法律依据主要来自于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

　　1.该条例第二十三条规定：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”

　　2.第二十四条规定：“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。”

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