不动产抵押未登记，抵押权成立吗

　　一、不动产抵押未登记，抵押权成立吗

　　不动产未办理抵押登记不影响抵押合同的成立以及生效，但会影响抵押权的成立。

　　因此如果未办理抵押登记，抵押合同是依法成立并有效的，但抵押权不成立，不能对该不动产享有优先受偿权，因此建议赶紧去当地的房管局办理抵押登记手续。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零二条

　　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　二、抵押合同与登记

　　1.抵押合同的效力并不依赖于是否办理了抵押登记。

　　2.即便没有办理登记，只要抵押合同是依法成立的，它就具备法律效力。

　　3.对于不动产和正在建造的建筑物抵押的情况，抵押登记是必不可少的。抵押权自登记时设立，也就是说，只有在完成登记之后，抵押权才正式成立。

　　三、不动产抵押的财产

　　1.建设用地使用权；

　　2.建筑物和其他土地附着物；

　　3.海域使用权；

　　4.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

　　5.正在建造的建筑物；

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