安置房房产过户费用怎么算

　　一、安置房房产过户费用怎么算

　　安置房房产过户费用涉及多个方面，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。

　　具体计算方式如下：

　　1.契税：根据房屋面积和购房情况而定，一般为房款的1.5%。若房屋面积在144平米以上，契税为3%；若房屋面积在90平米以下且为首套房，契税为1%。

　　2.交易费：买卖双方均需支付，按房屋面积计算，一般为3元/平方米。

　　3.测绘费：根据各区具体规定而定。

　　4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。

　　此外，卖方还需支付增值税和个人所得税，而买方则可能需支付土地出让金，具体计算方式和金额应根据房屋具体情况和相关规定进行确定。

　　二、买卖双方应缴纳税费

　　在安置房过户过程中，买卖双方都需要缴纳一定的税费。买方需要支付契税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费，而卖方则需要支付交易费、增值税和个人所得税。

　　具体计算方式和金额应根据房屋具体情况和相关规定进行确定。

　　三、安置房过户办理流程

　　安置房过户办理流程包括以下几个步骤：

　　1.办理房产证：先给该安置房办理房产证，确保房产住满5年。

　　2.签订房地产买卖合同：在合同中明确双方约定，如付款方式、付款时间等。

　　3.过户手续：携带双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同及房产证等相关资料，前往房地产交易中心办理过户手续。

　　4.支付费用：根据合同约定支付房款，并缴纳相关税费和费用。

　　5.办理新产证：过户完成后，等待约20个工作日，领取新的房产证。

　　需要注意的是，在办理过户手续时，双方当事人都必须到场签字；若一方无法到场，需前往公证处办理委托手续。

　　一次性付款的过户流程相对较快，大约需要1个月时间，而其他流程则无显著差异。

　　以上信息仅供参考，具体流程和费用可能因地区和房屋情况而有所不同。建议在办理过户前咨询当地相关部门或律师，以确保顺利完成过户手续。

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