给了转让费到期房东不租了怎么办

　　一、给了转让费到期房东不租了怎么办

　　在法律上，如果房东决定在租期结束后不再出租，而你作为承租人已经支付了转让费，你有权优先承租。为了保障自己的权益，你可以采取以下措施：

　　1.收集所有与房东之间的书面沟通记录，包括租赁协议、转让费支付凭证等。这些证据在后续协商或诉讼过程中将起到关键作用。

　　2.尝试与房东进行友好协商，了解其具体原因和考虑。如果房东同意继续出租，则可以重新签订租赁合同并明确相关条款。

　　3.若协商无果，你可以准备相关证据，向当地法院提起诉讼，要求房东履行合同或赔偿损失。

　　在此过程中，请务必遵循《民法典》第七百三十四条的规定，保护自己的合法权益。

　　二、租期届满房东拒绝续租

　　当租赁合同到期后，房东拒绝续租时，这通常被视为违约行为。在这种情况下，出租人有权要求对方支付违约金。

　　如果租赁合同中明确规定了违约金数额，承租人应按照合同约定支付。若合同未约定违约金或约定不明确，出租人可以请求承租人按照实际损失承担违约金。

　　根据《民法典》第五百八十五条的规定，人民法院或仲裁机构可以根据实际情况调整违约金的数额。

　　在处理此类纠纷时，建议双方保持冷静，尽量通过友好协商解决问题。如果协商无果，出租人可以依法向法院提起诉讼或申请仲裁，维护自己的合法权益。

　　三、承租人逾期未付租金

　　当承租人逾期未付租金时，房东可以采取以下措施：

　　1.与承租人进行沟通，了解其未支付租金的原因，并尝试协商解决方案。如果承租人承认违约并愿意尽快支付租金，则可以给予一定的宽限期。

　　2.若承租人拒绝支付租金或无法联系到其本人，房东可以依据租赁合同的约定向法院提起诉讼或申请仲裁。

　　在此过程中，房东应准备好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证等，以证明承租人的违约行为。

　　根据《民法典》第五百八十五条的规定，如果合同中约定了违约金，承租人应按照约定支付违约金。若合同未约定违约金或约定不明确，房东可以请求承租人按照实际损失承担违约责任。

　　总之，在处理租房纠纷时，双方应遵循法律法规和合同约定，通过友好协商解决问题。若协商无果，可以采取法律途径维护自己的合法权益。

　　同时，建议租房者在签订合同时仔细阅读条款，了解自己的权利和义务，避免不必要的纠纷。

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