房屋共同共有如何分割

　　一、房屋共同共有如何分割

　　房屋共同共有是指两个或两个以上的所有人对同一房屋享有平等的所有权，不划分所有权份额。

　　在共同共有关系终止时，必须对共有房屋进行分割。

　　1.分割时，应首先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后再按照按份共有的方式进行分割。

　　2.确定各所有人的份额时，应遵循协商一致的原则，各所有人应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，力求达成一致意见。若法律对此有特别规定的，应依照法律的规定进行分割。

　　二、按份共有转换依据

　　在房屋共同共有关系终止后，为了进行分割，共同共有需要转变为按份共有。

　　这一转变的依据在于，共同共有不划分所有权份额，而按份共有则明确划分了各共有人的所有权份额。

　　因此，在分割共有房屋时，必须首先确定各共有人的所有权份额，这样才能明确每个人的权利和责任，从而实现公平合理的分割。

　　这一转换过程是为了满足分割共有房屋的需要，确保各共有人能够按照其应得的份额享有权利并承担义务。

　　三、协商分割的原则

　　在确定各共有人所有权份额的过程中，应遵循协商一致的原则。这意味着各共有人应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致意见。

　　1.在协商过程中，应充分考虑各共有人的实际情况和利益，确保分割方案的公平性和合理性。如果法律对此有特别规定，则应依照法律的规定进行分割。

　　2.在夫妻离婚时，对夫妻共同财产的分割应照顾女方和小孩的利益。如果当事人无法协商一致，且法律也无特别规定的情况下，一般应当确定相等的所有权份额。

　　这一原则旨在保障各共有人的合法权益，确保分割过程公平、公正、合理。

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