房产共有人什么意思

　　一、房产共有人什么意思

　　房产共有人指的是在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。

　　1.房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这种共有关系可以是按份共有，也可以是共同共有。

　　2.在按份共有中，房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；而在共同共有中，房屋共有人对共有房屋共同享有权利和承担义务。这种共有关系确保了共有人的权益得到保障。

　　二、共有房产买卖注意

　　在共有房产的买卖过程中，有几个重要的注意事项。

　　1.房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。

　　（1）共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。

　　（2）如果是按份共有，各共有人可以在一定限制范围内处分其份额。

　　2.共有房屋的买卖因按份共有和共同共有而有所不同。

　　（1）按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。

　　（2）共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应认定无效。

　　（3）如果第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权，则应当维护第三人的合法权益。

　　三、房产共有人权利义务

　　房产共有人享有同等的权利，承担共同义务。

　　1.在共同共有关系存续期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。如果共有人擅自处分共有房产，给其他共有人造成损失的，应当承担赔偿责任。

　　2.共有房产的分割应遵循协议或等分原则，并考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。

　　3.在共有房产分割完毕后，如果部分房产所有人需要出卖其所有房产的，其他共有人享有优先购买权。

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