拆迁补偿协议无效的情形有哪些

　　一、拆迁补偿协议无效的情形有哪些

　　拆迁补偿协议是征收部门与被征收人就征收补偿问题达成的重要文件。

　　根据我国《民法典》的规定，拆迁补偿协议无效的情形主要包括以下几类：

　　1.不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效，如果拆迁方或被拆迁方没有合法的身份或资格进行拆迁活动，所签订的协议将被视为无效。

　　2.拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效，只有具有合法所有权的房屋所有人或权利人才有权签订拆迁补偿协议。

　　3.被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效；被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。

　　4.代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效，代理人在签订协议时必须具有合法的代理权限，否则所签订的协议将被视为无效。

　　5.损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。

　　6.拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。

　　除以上所列情形及相关法律、法规规定的无效情况外，其他依法订立的拆迁补偿协议受法律保护。

　　二、签订补偿协议的注意事项

　　在签订拆迁补偿协议时，有几个重要的注意事项需要牢记。

　　1.对当前形势要有清醒的认识。了解项目的立项、规划、批准等背景信息，认识到项目的合法性和政府的支持。

　　不要对项目本身提出质疑，而是做好心理准备和物质准备，包括过渡用房的准备。

　　2.对拆迁项目的补偿安置政策要有全面的掌握。

　　认真研习有关政策，积极争取自身的合法利益，不要忽视政府提供的补偿安置政策，而是要通过学习和了解来维护自己的权益。

　　3.要有一个平和的心态。房屋拆迁是无法改变的现实，需要保持理智和冷静。

　　不要抱有当“钉子户”的想法，尊重政府的工作能力和信心，同时，也不要以身试法，因为对于无法达成协议的被拆迁户，政府可以采取行政手段或法律手段进行强制拆除。

　　4.要充分利用现有的政策，努力争取拆迁补偿的利益最大化。

　　与拆迁工作人员积极配合，提出自己的想法和要求，争取他们的理解和支持，了解并充分利用政策规定，争取在拆迁中获得最大的利益。

　　5.认真阅读拆迁补偿安置协议，防止协议陷阱。

　　对于协议中的货币补偿部分，要明确货币数额、付款方式、付款地点等细节；对于产权调换部分，要明确被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向等具体信息，确保自己的权益得到充分保障。

　　三、规避拆迁补偿协议陷阱

　　在签订拆迁补偿协议时，还需要注意规避一些常见的陷阱。

　　1.要确保签订协议的主体具有合法的民事行为能力或主体资格。避免与非法的拆迁方或被拆迁方签订协议，以免陷入无效协议的境地。

　　2.要注意协议中的条款是否明确、具体。避免签订过于笼统或模糊的协议，以免在后续的履行过程中产生争议。

　　3.要仔细阅读协议的每一个条款，特别是关于补偿金额、补偿方式、补偿期限等关键内容。确保自己的权益得到充分保障，避免被不合理的条款所限制或损害。

　　4.要注意保留好协议原件和相关证据。在签订协议后，务必保留好协议原件和相关证据，以备后续维权之需。

　　总之，在签订拆迁补偿协议时，要保持清醒的头脑和平和的心态，充分了解项目的背景和补偿安置政策，充分利用现有政策争取最大利益，并认真阅读协议条款、规避陷阱。

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