确定土地所有权?和使用权通常遵循以下原则和程序:
1.土地所有权:
(1)城市市区的土地属于国家所有。
(2)农村和城市郊区的土地,除了法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体?所有,包括宅基地?和自留地、自留山。
(3)土地所有权的主体只有两个,一个是国家,另一个是农民集体。
2.土地使用权:
(1)使用人根据国家法律、文件、合同的规定,在法律允许的范围内,对国家和集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。
(2)土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。
土地使用权的继承情况取决于土地的所有权和取得方式。以下是详细介绍:
1.土地使用权可以继承。如果土地使用权是通过合法的方式,如招标、拍卖、家庭承包等获得的,那么继承人可以继承土地使用权。
2.土地使用权不得继承。如果土地是国有土地,那么土地使用权本身不属于个人财产,因此不能被继承。但是,如果土地上存在房屋等地上附着物,这些附着物的所有权可以随土地使用权一起继承。
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