夫妻离婚房子有贷款该怎么过户

　　一、夫妻离婚房子有贷款该怎么过户

　　夫妻离婚时，若房子存在贷款，过户流程相对复杂。

　　1.需要准备相关证件，包括生效后的《离婚协议》、《离婚证》、双方《身份证》以及原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　2.按照以下步骤进行过户：

　　(1)到房管部门办理权属变更手续，将房产从双方共同所有变更为一方所有。

　　(2)到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续，将原贷款人变更为新的房产所有者。

　　(3)若按揭贷款已还清，则只需房地产现有者持相关证件到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。

　　二、离婚房产是否免交税

　　1.对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。

　　因此，在离婚房产过户时，不需要交纳相关税费。

　　2.办理离婚产权过户的手续包括到公证处办理析产公证、到交易核心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费以及取证等步骤。

　　三、离婚过户需注意事项

　　在离婚过户过程中，需要注意以下几点：

　　1.双方应就财产达成协议并到民政部门办理离婚手续，务必及时办理房产过户手续，避免产生纠纷。

　　2.房产过户手续应按照正常买卖程序办理，一般一周左右时间即可完成。

　　3.在离婚协议书中约定房产归属时，务必到民政局盖公章或申请法院判决，以确保协议的法律效力。

　　4.如果私下协商的离婚协议书未经公证或法院判决，交易时双方都得到场签字。

　　5.夫妻离婚涉及房屋转移时，应共同申请登记并提交相关资料，如房产证、身份证明、离婚证及离婚财产归属协议等。

　　总之，夫妻离婚房子有贷款在办理变更过户时，需要注意相关流程和注意事项，以避免产生不必要的纠纷和损失。

　　房产过户涉及到很多细节和流程，需要特别注意。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系找法网，我们将为您提供专业的法律建议。