离婚有贷款的房产如何办理过户
找法网官方整理
2024-07-31 16:31
导读：
离婚有贷款的房产如何办理过户？答案在法律条文中已有明确规定。本文将围绕房产过户、财产分割和分割协议三个核心点展开详细解读。
一、离婚有贷款的房产如何办理过户
按照我国法律规定，房产过户需要满足无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭等条件。对于离婚案件，这一过程尤其复杂。
1.将共有的按揭房过户给一方，需双方申请并继续按揭。
2.一方全资所有的房产过户给另一方，需清偿贷款。
3.共有房产过户给第三人，也必须清偿贷款。
这些过程都必须符合《民法典》第209条的规定，即不动产物权变更需依法登记才能发生效力。
二、有贷款的房子离婚怎么分
房屋分割取决于房产的购置时期及资金来源。
1.婚前个人财产购房，即使婚后取得产权证也不分割。
2.婚前父母出资视为个人赠与，婚后共同还贷不影响归属。
3.婚后共同财产购房，无论产证名下，均属共有。
4.分割时，可按共有财产处理或根据出资比例分割。
5.民法典》第一千零八十七条对此有明确规定，确保财产分割的公平性。
三、贷款买的房子离婚后财产怎么分
分割贷款房产需要考虑多个因素。
1.婚前个人财产购房，离婚后归个人所有，参与还贷者有权请求返还及补偿。
2.父母资助视为个人赠与，婚后共还不分割。
3.婚后共财购房，认定共有，分割时考虑共有财产。
4.分割协议应详细列明双方信息、协议条款等，按《民法典》第一千零八十七条处理，确保权益。
离婚后如何处理共有财产的其他疑惑？找法网等待您的咨询，与您共解法律之惑。
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