丈夫接受房产继承后如何过户给妻子

　　一、丈夫接受房产继承后如何过户给妻子

　　当丈夫接受房产继承后，要将房产过户给妻子，可以通过两种方式：赠与过户或买卖过户。

　　1.赠与过户：这种方式涉及的费用为报税价的6%，其中公证费占3%，过户税费占3%。

　　选择赠与过户后，如果以后决定要转让该房产，个人所得税将高达报税价的20%。

　　2.买卖过户：如果选择直接转让房产给妻子，税费约为报税价的8%。

　　具体税费包括卖方的个人所得税1%（如果房产证大于5年则免）、以及买方的契税1.5%。

　　如果房产证过五年，则只需交契税1.5%，其他过户税费约数百元，总计约为1.8%。

　　二、赠与与买卖过户对比

　　在选择将房产过户给妻子时，需要对比赠与和买卖过户两种方式。

　　从费用角度来看：

　　1.赠与过户的初始费用较低，但未来可能面临较高的个人所得税。

　　2.买卖过户的初始费用相对较高，但如果满足一定条件（如房产证过五年），则后续税费较低。

　　因此，在选择过户方式时，需要综合考虑初始费用、未来税费以及个人实际情况。

　　三、二手房过户的基本程序

　　二手房过户的基本程序包括签买卖合同、递件、交税、完税过户和领证五个步骤。

　　1.签买卖合同：买卖双方连同中介方（如有）就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商并签订合同。

　　2.递件：买卖双方本人携带相关资料前往房管局申请房产转移登记。

　　所需资料包括买卖双方身份证原件、房产证原件等。

　　3.交税：根据房管局的要求，在指定时间前往相关税务部门交纳各种税费。税费种类包括契税、个人所得税等。

　　4.完税过户：在完成税费交纳后，买卖双方需再次前往房管局进行完税确认并办理过户手续。过户完成后，领取过户回执。

　　5.领证：根据过户回执指定的时间，买方携带身份证和过户回执前往房管局领取新的房产证。

　　以上即为二手房过户的基本程序。在实际操作中，不同地区可能会有所差异，但总体流程大致相同。

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