租房合同提前退租签订违约吗

　　一、租房合同提前退租签订违约吗

　　1.根据《中华人民共和国民法典》相关条款，租客在没有正当理由的情况下提前退租通常构成违约。

　　2.尤其是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，必须承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等（第五百七十七条）。

　　3.如果租客明确表示或通过行为表明不会履行合同义务，出租方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任（第五百七十八条）。

　　4.此外，如果违约行为导致出租方损失，租客还需要赔偿因此造成的损失，包括可能获得的利益，但赔偿额应与违约时预见到的损失相符（第五百八十三条、第五百八十四条）。

　　5.双方可以协商确定违约金，但法院或仲裁机构有权根据实际损失调整违约金数额（第五百八十五条）。

　　二、合法退租情形

　　《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定了租客可以合法解除租房合同的几种情形，包括：

　　1.租赁物被法院或行政机关查封、扣押、权属争议；

　　2.存在违反法律、行政法规的使用条件等。

　　在这些情况下，承租人因非自身原因导致无法使用租赁物，有权解除合同。