法律咨询

租房合同一年提前退租，中介扣除200%违约金合理吗

房产纠纷

2023-11-25 20:08:01

您好，需要结合提前退租的理由、合同约定的违约金条款综合判断。
你好，不合理，违约金最高不得超过合同总价值的30%。
你说的事情是关于合同违约金的事情、可以帮你分析
您好，请问签署租房合同是是怎么约定的？
您好，不合理，违约金约定过高
租房合同上写的一年，可以提前退。如果有约定按约定办，没有约定需退还剩余房租。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。
合同违约损失赔偿金额怎么确定
1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算；
2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致；
3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。
：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律分析：按照合同约定支付违约金。租客提前退租需要支付违约金,违约金的具体金额看双方签订的租房合同或者租房协议,一般在租房合同或协议中都会约定违约金条款,金额也会明确的约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、租期未到提前退租违约金多少
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，也就是退房应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）；
2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的），比如退房违约金则按约定的违约金比例支付；
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，也就是退房违约金过高可要求降低；
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，也就是没有退房违约金约定的，应按对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；
5、租房违约金的支付也就是退房违约金是独立于履行行为即给付房租之外的给付；
6、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，也就是退房违约金如果协商不成，可到法院提起诉讼。
二、法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
您好，提前解除合同的情况下，需要根据合同约定承担违约责任。
具体情况具体分析，能跟我说详细点吗
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部10个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

如何确定合同违约的损失赔偿额

合同纠纷 275

你好，门面房提前退租要求支付年租金50%违约金合法吗

一般情况下是不能要这么多的

李士刚律师

广东华商律师事务所

如何计算合同违约赔偿损失

如何计算合同违约赔偿损失

00:58

租房没签订合同,想退租,房东需要把房租退给我吗

房屋租赁合同 17368

租房没签订合同,想退租,房东需要把房租退给我吗

确定违约损失赔偿金额的具体方式

交通事故财产损失赔偿 264

确定违约损失赔偿金额的具体方式

租房一年提前退租要赔偿违约金100%是合法的吗？

你好，您说的100%是指多少。一个月还是一年

唐健瑜律师

广东广信君达律师事务所

提前搬走房租会退吗

提前搬走房租会退吗

01:22

我转租房子,房东不退押金可以吗

房产纠纷 985

提前跟房东说退租，房东扣除全部押金合法吗

房东在一定条件下是能扣除押金的，但是不能随意扣除押金。租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时

租房当日退租，扣除月租金200%的违约金合理吗？

租房违约金200%的约定一般来说是不合理的。当事人约定的违约金数额不能超过造成的损失的百分之三十，如

提前退租中介需要扣除200%的违约金合理吗？

法律分析：对有约定的按照约定，合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承

900的房租房东合同上写着提前退租要承担百分之200的违约金

法律分析：租户提前退租要支付违约金，租户提前退租的违约金一般是在租赁合同中约定的，没有约定违约金的，

租房提前退房合同违约金200%合理吗

租房提前退房是要交违约金。但若有租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或有权属有争议等情形之一

租房提前退租交200%违约金合法吗

你好，提前退租交200%的违约金是不合法的。

租户几个月没住，导致壁挂炉水管冻裂，谁来承担损失

你好，建议协商解决

签了一年合同，住了半年不想租怎么办

您好，可以诉讼处理

租户不付房租，怎么办？

你好，建议主动协商处理，协商不成建议提起诉讼。

签了五年合同，押金可以退吗？

你好，建议协商处理

支付宝租机找别人垫付租金，别人会报警说我骗了吗？

你好：可以起诉看证据了

三个十五岁的初中生（两男一女）去外地旅游且已经争得三方父母同

未成年人入住酒店通常需要父母或监护人的陪同或同意。三个十五岁的初中生如果已征得三方父母同意，一般可办

租房最后一个月只租了14天怎么算，按日还按月。

你好，不合理的情况是可以向法院起诉对方

未成年签完合同后父母不同意租房，房东不给退钱

你好，你咨询的纠纷问题需要通过诉讼来解决，也可以先协商

租房提前退房协议

企业间租赁 324

租房提前退房协议

含违约金比例的个人借款合同范本参考

个人借款 324

含违约金比例的个人借款合同范本参考

合同解除赔偿违约金协议

合同范本 324

合同解除赔偿违约金协议

违约金支付协议的模板

合同范本 324

违约金支付协议的模板

迟延办理房产证违约金起诉状简易模板

常用文书 324

迟延办理房产证违约金起诉状简易模板

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

海淀区律师朝阳区律师东城区律师西城区律师丰台区律师石景山区律师房山区律师大兴区律师通州区律师顺义区律师昌平区律师密云区律师怀柔区律师延庆区律师平谷区律师门头沟区律师

北京律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权